Размеры и рельеф усадьбы существенно влияют на то, каким будет проект ландшафтного дизайна, какие инженерные решения специалисты применят к данному объекту. Топографическая съемка участка помогает определить перепады высот, выигрышные возможности и скрытые проблемные зоны. Она желательна для создания грамотной поливной и дренажной системы.
Обычно когда наши клиенты обращаются за помощью, вскрываются проблемы, которые они не могут решить в одиночку. Зачастую любители предлагают в качестве решений устранение внешних проявлений проблем. Мы же не лечим симптомы. Мы устраняем причины. А для этого нужно знать, какая база находится под ногами, что можно задействовать, а что ни в коем случае нельзя трогать.
Топосъемка
Даже при наличии данных кадастра приходится проводить исследования, чтобы получить дополнительные данные.
- Уточнение фактических границ.
- Рельеф (чертеж указывает только контур, но дает представления о неровностях поверхности).
- Наличие и план сети подземных и надземных коммуникаций.
- Актуализация расположения зданий и сооружений.
- Схема расположения водных ресурсов и дорог.
- При наличии высокорослых растений подеревная съемка.
В результате вы получаете карту с изображением всех имеющихся объектов, рельефа и коммуникаций. Т.к. часто используется фиксирование данных с высоты птичьего полета, за счет чего порой можно увидеть особенности, незаметные на земле. Например, выход водоностых пластов окружен обычно более мощной зеленью. Иногда можно увидеть четкие линии выхода каменной или глиняной подложки, на соседних участках могут прослеживаться линии водолюбивых растений. Также имеет значение ветрозащита из насаждений, как ваших, так и соседских.
Если есть кадастровый план, нужно ли заказывать топосъемку?
При постановке участка на учет указывается статус земельного надела, географическое расположение и физические границы. Таким образом дизайнер понимает, какие ограничения действуют в той или иной зоне, т.к. закон регламентирует отступы от межи для построек, кустарников и деревьев. Вместе с тем данный документ не содержит многих важных для дизайнера вещей, упомянутых выше. Поэтому в некоторых ситуациях приходится производить дополнительное исследование и замеры, чтобы получить необходимую информацию для работы.
Виды топосъемки
Основное различие заключается в масштабе чертежа. Для ландшафтного дизайна используются форматы:
- 1:50;
- 1:100;
- 1:200.
Для стройки достаточно формата 1:500. Больший масштаб применяется для проектов, включающих прокладку ЛЭП, трубопроводов, различных дорог, возведения заводов, электростанций, разливки сельхозугодий на отдельные поля, делянки и т.д.
Методы топографических съемок
Кроме полярного метода существует еще 4 основных способа составления техдокументации при помощи:
- перпендикуляров;
- угловых засечек;
- линейных засечек;
- створов.
Что это такое и когда используется?
- Перпендикуляры хороши для обследования стандартных прямоугольных участков простой геометрической формы.
- Угловые засечки дают возможность производить замеры в случаях, когда между контрольными точками находятся непрозрачные препятствия в виде зданий, ограждений, густой растительности или холмов.
- Линейные засечки измеряются на коротких расстояниях, когда углы между линиями находятся в диапазоне 30…150°.
- Полярный способ позволяет определять углы и расстояния между точками.
- Створы (проемы) измеряются рулеткой в случае прямой видимости линии и малых расстояний.
Можно ли сделать топографическую съемку местности самостоятельно без помощи специалиста?
Для получения точных данных необходимо профессиональное оборудование. Особенно когда речь идет о склонах или других неровностях поверхности. Профессионалы используют:
- спутниковые приёмники, определяющие точные координаты точек и расстояний между ними;
- электронные тахеометры, при помощи которых вымеряются углы и длины прямых линий;
- дроны, снимающие усадьбу с высоты птичьего полета;
- трассоискатели обнаруживают наличие подземные коммуникации, о которых вы можете и не подозревать: электрические кабели, металлические, керамические, пластиковые и композитные трубопроводы.
Если для работы специалистов на вашей усадьбе достаточно мерной рулетки и транспортира с лазерным или водяным уровнем, то вы можете самостоятельно измерить все расстояния, углы и уровни. Когда необходимо применить специализированное оборудование, есть сложные объекты, мешающие проводить простые измерения, имеется в наличии непростой рельеф местности, в таком случае лучше пригласить профессионалов.
Выезд инженера на местность
Чтобы топографическая съемка участка была произведена, необходимо позвонить и заказать план местности, утвердив дату приезда кадастрового инженера. Приехав в усадьбу, он проводит следующие мероприятия:
- определяет точные координаты надела;
- создает геодезическую сеть;
- фиксирует на местности точки координат при помощи знаков (а в натуре кольями);
- производит поиск и фиксирует на чертеже имеющиеся инженерные коммуникации;
- при необходимости отмечает на общем плане вертикали и горизонтали для ландшафтного дизайна и строительства малых и крупных архитектурных форм.
Срок действия
Для ландшафтного дизайна пригодны все техдокументы, данные которых не утратили своей актуальности. Это значит, что за последние 2 года не появилось новых строений, а рельеф не изменился более чем на 34%. В противном случае необходимо обновить технические сведения.
Топографическая съемка участка: стоимость
Цена услуги зависит от площади территории, количества построек, сложности ландшафта, количества элементов, которые нужно отметить на плане. К тому же имеют значение транспортные расходы, сезонность, т.к. выполнять измерения по сугробам посреди лощин и оврагов порой просто опасно, но за достойное вознаграждение идем навстречу заказчикам, входим в положение и помогаем с документами.
Более подробное описание стоимости услуг кадастрового инженера вы найдете на странице с прайсом.